Что можно сносить и как это оформить, если нужна перепланировка квартиры

Вы помните свою радость, когда застройщик вручил ключи от вашей собственной квартиры? У некоторых, к сожалению, это радость омрачается после первого шага за порог нового жилища. Но то, что стены серые, без отделки, провода оголены, это один вопрос. Но вот что делать с перегородкой, которую возвели строители, но, а она — то вам абсолютно ни к чему.

Впрочем, такая ситуация возникнет не только с новыми квартирами, но и с теми, в которых уже люди прожили долгое время. Ответом на это будет — вам нужна перепланировка квартиры.

Что, собственно говоря, означает сие? Под перепланировкой понимаются строительные работы, после которых существенно изменится структура квартиры. Их еще придется согласовывать с различными госорганами. Если вам будет нужна перепланировка квартиры, то вам придется доказывать, что она не навредит остальным жильцам дома.

Если вам нужна перепланировка квартиры, в каких случаях это допустимо?

В чем состоит проблема, если вам захотелось увеличить или уменьшить площадь спальни? Проблема будет в том, что в техническом паспорте БТИ будет указана одна площадь, которая после сносов и новых возведений изменится. Именно эти изменения и нужно зафиксировать в паспорте БТИ. Вам никто не запретит снести все стены в квартире, но помещение должно сохранить свое функциональное назначение. Поэтому если вам нужна перепланировка квартиры, то  следует обратить, что можно менять, а что нельзя.

Например, если жильцу дома, состоящего на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, будет нужна перепланировка квартиры, то сначала свое «добро» должен дать начальник штаба.

Но, а если вы жилец обычной многоэтажки, то свое согласие должны дать ваша семья и соседи — собственники смежных квартир. Лучше и полезнее будет, если профессиональный дизайнер перенесет в дизайн проект все ваши мечты и задумки, касающиеся перепланировки. После это вам стоит набраться терпения и потерпеть в среднем полтора месяца, прежде чем собранные вами документы обойдут газовую службу, пожарную инспекцию и другие инстанции. По истечению этого срока вашему дизайн — проекту вынесут либо положительный, либо отрицательный приговор.

Вот для какого почти не возникнет проблем, так это у жителей последнего этажа. Им позволено все, даже снос несущих стен. Что не скажешь о тех, кто живет на первом этаже. Для них снос несущих стен — самое главное табу. Общим табу для жителей всех этажей является перенос туалета с ванной на место спальни.

В число недопустимых работ входит ликвидация или уменьшение каналов естественной вентиляции. Также нельзя переносить радиаторы отопления в лоджии. Переобустраивать чердак вместе с техническим этажом то же не получится. Под категорию домов, в которых невозможна перепланировка, относятся и дома в аварийном состоянии.

Если вы уже «перекроили» помещение по вашему вкусу, то его нужно узаконить. И желательно не откладывать этот момент на потом. Потому что когда наступит это «потом», то вы столкнетесь с очень неприятными ситуациями. Бывали случаи, когда была нужна перепланировка квартиры, то она выполнялась жильцами без всякого согласования. А потом когда квартиру нужно было продать, подарить или переоформить на другого человека, то возникала проблема с делами бумажными. Чтобы ваши действия признали законными, иногда приходится ждать до года. И при этом придется заплатить немалые штрафы. С незаконной перепланировкой вам не выдадут кредита или залога. А продать то же затруднительно и зависит от покупателя.

К счастью, есть немало фирм, которые готовы помочь как в вопросе перепланировки, так и в вопросе, как узаконить старую перепланировку. Срок и стоимость перепланировки зависят от ее характера, проекта дома, количества инстанций, по которым должны пройти бумаги. А также, этажа, на котором расположена квартира и площади помещения, в котором необходима перепланировка.

И, напоследок, заметим, что есть два вида перепланировки — по эскизу и по проекту. В первом случае, перемены затрагивают только «ненесущие конструкции». Здесь действуют упрощенный порядок действия. Во втором случае, предполагается провести полномашстабные перемены, которые затронут и несущие стены, и местоположения водопроводных труб, к примеру. Весь процесс согласования в этом случае продлится от 2 -х до 6 -ти месяцев.